大智慧阿思达克通讯社5月19日讯，5月18日，国家统计局公布4月70个大中城市新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况。业内人士认为，房价首次出现大区域全面下调，楼市开始明确周期性调整。

　　国家统计局发布数据显示，4月，全国70个城市中，新房价格环比下降的达8个，比3月增加4个，其中，温州新房价格已连续10个月保持下降的态势。新建商品住宅价格环比上涨的城市为44个，较上月大幅减少12个，价格环比上涨城市数量为近18个月以来最少。二手房价格环比下降的城市达到22个，比3月大幅增加8个，房价环比下降城市数量为近23个月以来最多。

　　房价涨幅进一步放缓，4月，新建商品住宅一线城市平均环比价格指数为100.20，较上月下降0.18点；二线城市为100.08，较上月下降0.17点；三四线城市为100.04，较上月下降0.15点。二手住宅一线城市平均价格环比指数为100.15，较上月下降0.27点；二线城市为100.09，较上月下降0.09点；三四线城市为100.05，较上月小幅上涨0.02点。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，楼市开始周期性调整。本次楼市变化是历史上首次出现的因为非政策因素导致的市场萧条，这可能会导致本轮调整周期和深度较长，特别是非核心城市、非城市核心区，都有可能出现明显价格调整。

　　张大伟分析，一二线城市调控依然将存高压，调整也难免，但幅度将会在可控范围内。三四线城市一次大洗牌已经在所难免。从目前来看，一线城市和大部分二线城市价格很难出现大幅调整。但是，这是建立在购房者信心依然刚性的基础上。因此，一旦因为信贷继续收紧等因素出现普遍恐慌性观望，出现 2008 年、2011 年的调整并非完全没有可能。

　　张大伟还表示，价格调整城市从点开始蔓延到块状，调整速度加快。华东区域整体楼市出现颓势，杭州、宁波、无锡、温州、金华、安庆、九江、赣州。浙江、江苏、江西等华东省份出现区域性降价，房价变化从之前的点状分布出现了块状变化。

　　链家地产[微博]市场研究部张旭也表示，从今年房地产下行趋势确立以来，降价城市数量不断增长，原本属于需求恢复期的4月份，全国70大中城市房价下调却出现大幅度升级。目前全国的市场状态类似2011年下行周期初级阶段，而不同的是，2011年作用于市场的主要下行力量是限购政策，而今年影响因素更多且偏重基础政策和市场关系，如持续收紧的信贷，不动产登记制度、税费环境以及市场供需关系。

　　张旭认为，从目前的信贷市场看，持续收紧的信贷环境对于首套刚需的影响较大，定向宽松会出现，但基于提振房地产市场角度采取的较为宏观的政策放松暂时还不会出现，也不排除政策对非刚需购房群体或其他市场主体继续从严的可能。4月以后，在首套自住商品房方面的放松或使得一部分需求回归市场，但房地产行业今年内的整体的下行趋势将仍然持续。

　　同策咨询研究部总监张宏伟认为，70个大中城市房价表面上来看仍然上涨，但是，现在市场基本面受到银行信贷紧缩而出现一些变化，热点城市比如一线城市的房价上涨幅度明显放缓，大中城市环比下跌的城市数量在增加，各类城市市场基本面已经呈现出一些明显的分化特征。

　　具体来讲，一线城市在市场基本面上仍被看好，但由于当前去化速度的降低，导致存销比增加；二线城市之间已经开始出现“分化”，比如杭州等城市因为库存偏大等原因出现降价现象，部分开发企业已经萌生退意；三四线城市仍然面临普遍性的去库存压力，但也出现分化。

　　张宏伟表示，在银行信贷紧缩及一二线城市楼市调控政策“阶段性”收紧的市场背景下，楼市二季度已经难以出现大幅反弹的机会。尽管央行[微博]已明确表态支持首套自住需求房贷，但是短期内商业银行仍会根据自身额度状况调整房贷利率、审批周期等，因此，上半年仍然是“流动性”偏紧的市场状态。